Komplett fastighetsförvaltning i Örebro
Teknisk drift, ekonomi och administration för BRF:er och fastighetsägare — samlat hos en förvaltare som finns på plats i Örebro.
Vad vi kan hjälpa er med
Ni bestämmer omfattningen. En del föreningar vill ha en förvaltare som tar hand om allt — från bokföringen till snöröjningen. Andra behöver bara hjälp med det ekonomiska. Vi ställer inga krav på paketlösningar.
Vi förvaltar fastigheter i hela Örebro
Från Centrum och Wadköping till Vivalla, Brickebacken och Adolfsberg. Varje område har sin egen historia och sina egna hus — och vi känner dem.
Vad kostar det?
En vanlig BRF i Örebro med 30–50 lägenheter betalar mellan 250 och 450 kronor per lägenhet och månad för komplett förvaltning. Priset styrs av husets storlek, ålder och vilka tjänster ni väljer. Vi har satt ihop en prisguide med riktpriser och ett konkret räkneexempel.
Vad ska en fastighetsförvaltare egentligen göra?
Mer än de flesta tror. En bra förvaltare upptäcker fuktskadan innan putsen lossnar, ser till att årsredovisningen stämmer och håller koll på att OVK:n inte löper ut. Vi har skrivit en guide som reder ut vad ni kan — och bör — förvänta er.
Funderar ni på att byta fastighetsförvaltare?
De flesta styrelser som kontaktar oss har redan en förvaltare. Problemet brukar vara detsamma: för lång responstid, för dålig insyn, för lite närvaro. Själva bytet tar fyra till åtta veckor och vi sköter hela övergången.
Örebro - En stad med hundra års byggnadshistoria
Örebro har ett ovanligt blandat fastighetsbestånd för en stad i sin storlek. I centrum står jugendhusen kvar längs Storgatan och Drottninggatan — ståtliga stenfasader med högt i tak och originaldetaljer som kräver varsam hantering. Några kvarter bort börjar funkisområdena från 40-talet, med sina karaktäristiska tegelfasader och burspråk.
Längre ut tar 60-talets lamellhus vid — Rynninge, Markbacken, Baronbackarna. Hus som byggdes med gott hantverk men som nu passerat den ålder där stammar, fönster och el behöver ses över ordentligt. Och i Vivalla och Brickebacken ligger miljonprogrammet — stora huskroppar med betongfasader, platta tak och generösa gårdar som kräver systematisk skötsel.
Vid Svartån och Ladugårdsängen växer nyproduktionen. Moderna BRF:er med smarta installationer och bra energiprestanda — men som behöver en förvaltare som etablerar ekonomiska rutiner och underhållsplaner redan från start.
Vi jobbar med alla de här hustyperna. Det som skiljer oss från rikstäckande aktörer är att vi inte behöver googla vilken stadsdel Markbacken ligger i.
Inlandsklimat ställer andra krav
Örebro har inte havsluftens salt och fukt — men vi har något annat. Vintrar som regelbundet kryper ner mot minus tjugo. Tjäle som tränger djupt och sätter press på ledningar och grundläggningar. Temperaturväxlingar som får fasader att spricka. Och uppvärmningskostnader som under en kall januari kan äta en ansenlig del av föreningens budget.
Det ställer specifika krav på förvaltningen. Rörledningar behöver isoleras ordentligt. Tak måste klara snölast. Entréer och gångvägar ska sandas i tid — inte bara för trivseln utan för att fastighetsägaren har ett juridiskt ansvar vid halkolyckor. Och värmesystemen behöver injusteras och optimeras, inte bara finnas.
En förvaltare som förstår de förutsättningarna planerar annorlunda. Vinterberedskapen börjar i oktober. Inspektionerna fokuserar på köldbryggor och frostskador. Underhållsplanen tar höjd för att material åldras snabbare här än i södra Sverige.
Frågor vi ofta får om vår fastighetsförvaltning
Här har vi samlat det BRF-styrelser och fastighetsägare i Örebro brukar undra över. Saknar ni något?
Kontakta oss så svarar vi inom 24 timmar.
Hur lång uppsägningstid brukar förvaltningsavtal ha?
Tre till sex månader är standard. Kolla ert nuvarande avtal — och se upp med klausuler om automatisk förlängning. Om ni inte vet var avtalet ligger kan ni be er förvaltare om en kopia. De är skyldiga att lämna ut det.
Måste vi köpa alla tjänster som ett paket?
Nej. Ni plockar det ni behöver. En del föreningar köper bara ekonomisk förvaltning och sköter resten själva. Andra vill ha allt. Vår prissättning är modulär — ni betalar för det ni faktiskt använder.
Vad gör ni vid akuta problem mitt i natten?
Vi har jourberedskap dygnet runt. Vattenläcka, strömavbrott i gemensamma utrymmen, hiss som fastnat — vi tar samtalet och samordnar insatsen direkt. Våra entreprenörer sitter i Örebro, så responstiden brukar vara kort.
Är det rörigt att byta förvaltare?
Mindre rörigt än folk förväntar sig. Vi tar kontakt med er nuvarande förvaltare, hämtar bokföring och avtal, och ser till att övergången sker utan glapp. Styrelsen behöver inte lägga mer än ett par timmars arbete på det. Resten gör vi.
Hjälper ni med OVK och energideklaration?
Ja. Vi bokar besiktningsmännen, ser till att underlagen finns och rapporterar resultatet till er. Vanlig fråga: ”kan samma person göra båda?” — nej, det krävs olika certifieringar. Men vi samordnar gärna båda besiktningarna så att det stör boende så lite som möjligt.
Begär ett kostnadsfritt prisförslag
Berätta om er fastighet så återkommer vi inom 24 timmar med en skräddarsydd offert.
Inga förpliktelser, inga dolda avgifter.
- Svar inom 24h
- Helt kostnadsfritt
- Inga förbindelser