Teknisk förvaltning
Underhållsplanering, tillsyn, felanmälan, drift av värme och ventilation och koll på lagstadgade besiktningar. Vi ser till att fastigheten underhålls planerat – inte först när något gått sönder.
Läs mer om teknisk förvaltning →Örebro · Närke
Fastighetsförvaltning i Örebro
Vi tar hand om teknisk och ekonomisk förvaltning samt fastighetsskötsel för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Örebro. Strukturerat, lokalt och med underhållsplanen som utgångspunkt.
Att sitta i en BRF-styrelse innebär ett stort ansvar — för fastigheten, för ekonomin och för de som bor där. De flesta gör det vid sidan av ett vanligt jobb och utan specialistkunskap inom fastigheter. Vår roll är att vara det stöd som gör att ni kan fatta beslut på ordentligt underlag, utan att behöva bli experter själva.
Våra tjänster
Tre tjänster som tillsammans ger en fastighet allt den behöver
Tre tjänster som tillsammans ger en fastighet allt den behöver – var för sig eller som en helhet.
Ekonomisk förvaltning
Bokföring, avgiftsavisering, budget, bokslut och årsredovisning. Vi sköter siffrorna och ger styrelsen en ekonomi som är begriplig, korrekt och planerad för det som kommer.
Läs mer om ekonomisk förvaltning →
Fastighetsskötsel
Daglig omsorg om utemiljö och gemensamma ytor – grönytor och trappstädning på sommaren, snöröjning och halkbekämpning på vintern. Plus felanmälan och jour när något oväntat inträffar.
Läs mer om fastighetsskötsel →Många föreningar och fastighetsbolag väljer att samla alla tre tjänsterna hos en förvaltare. Då har ni en enda kontakt, en samlad bild av fastigheten, och en förvaltning där teknik, ekonomi och skötsel hänger ihop.
Därför oss
Förvaltning som håller över tid
Planerat underhåll
Med en genomarbetad underhållsplan vet ni vad som behöver göras, när och till vilken kostnad. Det betyder färre överraskningar och jämnare avgifter.
Lokal närvaro
Vi arbetar i Örebro och finns nära till hands. Kort väg från fråga till svar, och koll på de lokala förutsättningarna.
Oberoende rådgivning
Vi upphandlar entreprenörer åt er som oberoende part. Våra råd styrs av vad fastigheten behöver, inte av vad vi tjänar på.
Styrelsen avlastas
Ni behåller besluten — vi sköter genomförandet, håller ordning på avtal och lagkrav, och rapporterar begripligt.
Förvaltning i en stad som växer och förnyas
Örebro är Sveriges sjunde största kommun med drygt 160 000 invånare, och staden fortsätter att växa. Nya stadsdelar tar form i Södra staden, Österplan och Pappersbruket, och med dem följer hundratals nya bostadsrättsföreningar som behöver etablera sin förvaltning från grunden — med rätt avgiftsnivå och en lagstadgad underhållsplan på plats.
Samtidigt har Örebro ett stort bestånd av flerbostadshus från rekordåren, i områden som Vivalla, Baronbackarna, Varberga och Brickebacken. I de fastigheterna börjar stambyten, fasadrenoveringar och ventilationsåtgärder bli aktuella — insatser som kräver planering och framförhållning. Vi arbetar i hela staden, från de centrala kvarteren och Söder till Adolfsberg, Rynninge, Tybble och Ladugårdsängen, samt i kommuner som Kumla och Hallsberg.
Örebros läge i centrala Sverige ger ett klimat med omväxlande väder, riklig nederbörd och fukt — påfrestningar som tar sig in i fasader, tak och källare om de inte hanteras. Vi anpassar tillsyn och underhåll efter de förutsättningarna.
Så går det till
Så börjar vi ett samarbete
- 01
Ni berättar om fastigheten
Vi börjar med ett samtal där vi lyssnar på era behov och ställer frågor om fastigheten, ekonomin och vad ni vill ha hjälp med.
- 02
Vi lämnar ett förslag
Utifrån samtalet sätter vi ihop ett förslag på förvaltningsupplägg och en kostnadsfri offert. Ni ser exakt vad som ingår.
- 03
Vi sköter övergången
Säger ni ja tar vi hand om övergången — inklusive kontakt med eventuell tidigare förvaltare — och det löpande arbetet börjar.
Vanliga frågor
Frågor vi ofta får från styrelser
Vad kostar det att anlita en fastighetsförvaltare?
Priset beror på vilka tjänster ni behöver, fastighetens storlek och skick. De flesta avtal baseras på en fast månadskostnad per lägenhet eller som en totalsumma. Vi lämnar en offert efter att vi förstått era behov — den första genomgången är kostnadsfri.
Behöver vi teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning eller båda?
Det beror på vad styrelsen klarar internt och vill lägga ut. Teknisk förvaltning täcker fastighetens skick och underhåll, ekonomisk förvaltning täcker siffrorna — bokföring, avisering, bokslut. Många föreningar väljer båda för att få en samlad bild, men de går att köpa var för sig.
Är en underhållsplan verkligen nödvändig?
Sedan 2024 är en 50-årig underhållsplan lagkrav för nyproducerade och nyombildade föreningar. Äldre föreningar har inget generellt krav, men i praktiken är planen svår att vara utan — den gör att underhållet kan planeras och bekostas i tid, i stället för att slå till som akuta höjningar.
Hur vet vi att lagstadgade besiktningar sköts i tid?
Det är en del av den tekniska förvaltningen. Vi håller reda på intervall och förfallodatum för OVK, energideklaration och övriga kontroller, och ser till att de utförs av certifierade utförare. Ni slipper bevaka det själva.
Vi har redan en förvaltare – hur byter vi?
Det är enklare än många tror. Vi hjälper till med hela övergången: kontakt med den tidigare förvaltaren, överföring av avtal, ekonomi och underlag. Styrelsen behöver inte hantera bytet själv.
Arbetar ni i hela Örebro?
Ja. Vi arbetar i hela Örebro kommun — från centrala stan och Söder till Vivalla, Adolfsberg, Rynninge, Tybble och Ladugårdsängen — och i grannkommuner som Kumla, Hallsberg, Lindesberg och Nora.
Nästa steg
Redo att lämna över förvaltningen?
Oavsett om ni driver en bostadsrättsförening eller ett fastighetsbolag i Örebro hjälper vi er att hålla fastigheten i skick och ekonomin i ordning. Berätta om er fastighet så återkommer vi med ett förslag.